为啥呢
墨尔本的公寓长时间以来都被当做是 “价值黑洞”，
但与此同时，有一栋楼龄超过60年的老公寓楼，
却能卖出比许多新公寓都高得多的价格！
在St Kilda的海滨上空，一栋名为Edgewater Towers的老式公寓楼高耸入云，
六十多年来，它的视野从未被遮挡，俯瞰着海湾与墨尔本城市天际线。
坐落于Marine Parade的这栋13层公寓楼，
远高于周边不超过三层的建筑，早已成为St Kilda最醒目的地标之一。
这栋建筑被列入维州遗产名录，成为这座海滨社区名片的一部分。
建筑师Rowan Opat过去十年里一直负责该楼的翻新项目。
如今，维州政府正大力推进住房与规划改革，希望在墨尔本的各个城区推动中高密度开发。
展开剩余81%Opat和该楼居民都认为，Edgewater Towers可以为今日的住宅开发提供许多借鉴。
这栋由建筑师Mordechai Benshemesh设计的水泥结构建筑于1961年完工，
当时被誉为墨尔本第一栋住宅高楼。
当年，这里的一房和两房单位一共约100套，
曾被宣传为将 “曼哈顿式生活” 带到墨尔本，甚至还包括公共洗衣房。
这里的每一户都采光充足，窗户贯穿各个房间（除了浴室），并且至少拥有两个阳台，
部分业主已将阳台封闭，用以扩展室内空间。
相比当代公寓，两房户型的面积约为80平方米，大约比现代平均水平多出10平方米。
Opat表示：
这些单位不仅阳光充足，还拥有更宽的走廊、更深的衣柜和更实用的空间布局。
Opat的事务所Opat Architects，多年来受业主委员会委托，为大楼进行多项改造，
包括大堂、屋顶，以及近期的电梯升级。
底层曾有的咖啡馆、杂货店和理发店，如今也已被改建为公寓。
但大堂仍保留了原始设计：
曲线石墙、瓷砖地面与墙面，以及铜质信箱都未改变。
屋顶原本无法使用，Opat为其铺设了新地板，加入了固定家具，同时巧妙地将建筑设备隐藏其中。
去年，他又将老旧电梯升级至符合现代无障碍标准，且可通往屋顶。
居民Russell Jessop在约20年前买下了自己的一套两房公寓，当初就是被窗外的海景瞬间吸引。
他认为，如今的公寓开发商应从Edgewater中学习：
如何提供舒适的公共空间、良好的自然环境，以及充足的阳光和合适的户型尺寸。
Edgewater的稀缺性也反映在价格上。
明显高于墨尔本许多新得多得多得同类公寓的中位价！
当然，60年代的土地价格与今日不可同日而语。
Opat认为:
在政府着手改革城市规划、推进60个 “交通枢纽型活力中心” 的背景下，
当前的开发限制仍然太多，限制了优质住宅的诞生。
他主张：
在墨尔本的内城区和中层城区，应全面放开五层楼的开发许可。
现在只有大开发商买得起地，他们就会通过加高楼层、压缩户型来追求利润。
如果更多地块能开发，就能引入更多竞争，也有可能诞生出更好的住宅。
而对于墨尔本在边远郊区大举开发单层住宅、却缺乏基本基础设施的现象，
Opat直言这从任何角度看都是不可持续的。
维州政府一位发言人回应称：
政府早在2017年就引入了最低公寓设计标准，
规定必须保证自然采光和户外空间，并将在2026年进行更新。
这将回应四年前维州议会关于公寓设计的调查报告。
无论是鼓励在轨道交通附近盖房、降低期房印花税，
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